Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik Yarış Kulübü yakınında Bülten.
Buna göre Freddie Mac ekonomistleri tarafından yayınlanan yeni bir raporŞu anda 147 milyon adet olan ABD konut stoku, hükümet destekli kuruluşların şu anda ABD konut piyasasında ihtiyaç duyulduğunu tahmin ettiği 150,7 milyon konut biriminin 3,7 milyon birim altındadır.
Mevcut 3,7 milyon konut açığı, Freddie Mac’in 2020’nin 4. çeyreğinde öngördüğü 3,8 milyon birim açıktan daha küçük olsa da, 2,5 milyon birim açığa işaret eden 2018 2. çeyrek tahmininden önemli ölçüde daha yüksek.
“Konut satın alınabilirliğindeki düşüşün temel nedeni, konut arzının talebi karşılayacak kadar artmaması. Yetersiz konut arzı, ev sahiplerinin ve kiracıların mevcut konutların satış fiyatlarını ve kiralarını artırmasına neden oluyor, bu da karşılanabilirlik üzerinde baskı yaratıyor” diye yazdı Freddie Mac ekonomistleri raporlarında.
Freddie Mac analizini nasıl gerçekleştirdi? İlk olarak, Freddie Mac ekonomistleri, temel demografik ve yaş demografisinin yanı sıra, yüksek konut maliyetlerinin insanların ebeveynlerinin evlerinden taşınmasını engellememesi durumunda oluşacak hane sayısını temel alarak konuta ne kadar talep olması gerektiğini hesapladılar. . Freddie Mac, konut arzının eksikliğinin satın alınabilirlik üzerinde baskı oluşturması nedeniyle 1 milyon ABD hanesinin oluşmadığını tahmin ediyor.
İkincisi, Freddie Mac’teki ekonomistler, konut piyasasının verimli bir şekilde işlemesi için kaç tane boş eve ihtiyaç duyulduğunu belirlemek amacıyla boşluk oranını inceledi. Freddie Mac, piyasa dengesinin sağlanması için ilave 2,7 milyon boş konuta ihtiyaç duyulduğu sonucuna vardı.
Bu iki faktörü kullanarak Freddie Mac, ulusal konut piyasasının 3,7 milyon konut açığı olduğu sonucuna varıyor. (Not: Bölgesel bir analiz yayınlamadılar.)
“Demografik dalgalanmalar ve Y kuşağı ile genç yetişkinlerin konut piyasasına girmesi nedeniyle konut piyasası hakkında iyimser olmak için nedenler olsa da, yüksek ipotek oranları satın alınabilirliği sınırladı. Ekonomist Freddie Mac, artan ev fiyatlarının da etkisi oldu ve doğrudan arz sıkıntısıyla bağlantılı olduğunu yazdı.
Konut sıkıntısı nasıl çözülür?
Ekonomist Freddie Mac, “Daha fazla ev inşa etmek zorunludur, ancak inşaatçılar da yüksek faiz oranlarıyla mücadele ediyor” diye yazıyor. “Devam eden bu açığı giderecek sihirli bir çözüm yok. Bununla birlikte, yardımcı konut birimleri (ADU’lar), topluluk arazi tröstleri, kat mülkiyeti dönüşümleri (ve) üretilmiş evler de dahil olmak üzere çeşitli uygulanabilir seçenekler değerlendiriliyor ve üzerinde çalışılıyor. Bu konuyu incelemeye devam edeceğiz ve olası çözümleri ortaya çıkarmak için sektörle birlikte çalışacağız.”