Lance Lambert’ten daha fazla konut piyasası hikayesi istiyorsunuz Yarış kulübü Gelen kutunuzda mı? Üyelik Yarış Kulübü yakınında Bülten.
Yaz sonunda ABD’de işsizlik oranı Ağustos ayındaki okumalara göre Temmuz ayında %4,3’e yükseldi; bu oran Nisan 2023’teki %3,4’lük döngüden daha düşüktü. İşgücü piyasasındaki yumuşama durgunluk göstergelerini tetiklemeye yetti. Tutarlılık kurallarıDeğişken finansal piyasalar. Buna karşılık piyasalar ekonomik görünümlerini düşürerek uzun vadeli getiriler ve ipotek faizleri üzerinde kısa süreli aşağı yönlü baskı oluşturdu. Sonuç olarak, Mortgage News Daily tarafından takip edilen ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı, 11 Eylül 2024’te %6,11 ile 16 ayın en düşük seviyesine ulaştı.
Ancak işsizlik oranının Eylül ve Ekim aylarında %4,1’e gerilemesiyle bu ekonomik sıkıntılar kısa sürede azaldı. İşgücü piyasasında olası bir kırılma korkusu üzerine, uzun vadeli getiriler ve oranlar yeniden yükseldi ve ortalama 30 yıllık sabit ipotek faiz oranlarının yükselmesine neden oldu. %6,93 25 Kasım’a kadar.
Bu şu soruyu gündeme getiriyor: Bazı ipotek oranları yeniden yükselebilir mi?
Son verilere göre ilerlemede izlenmesi gereken temel faktörün işgücü piyasası olduğu görülüyor. Bu yaz gözlemlediğimiz gibi işsizlik oranının beklenenden fazla arttığı senaryo, ipotek faizlerinin düşme ihtimalinin yüksek olduğu senaryodur.
10 yıllık Hazine tahvili getirisi ve ipotek faizleri gibi uzun vadeli getiriler doğrudan Fed’in kısa vadeli faiz politikası tarafından belirlenmiyor. Bunun yerine uzun vadeli faiz oranları, yatırımcıların işgücü piyasası, ekonomik büyüme, enflasyon ve Fed politikası dahil olmak üzere gelecekteki ekonomik koşullar hakkındaki beklentilerinden büyük ölçüde etkileniyor.
Uzun vadeli faiz oranının nereye gideceğini anlamak için bileşenlerine bakın Fed’in İkili Yetkisi Hedef Hedefi ve nasıl aktarıldıkları.
Şu anki haliyle, ABD’deki işsizlik oranı (%4,1) Fed’in ikili yetki hedefi dahilindeyken, enflasyon oranı (%2,6) Fed’in ikili yetki hedefinin biraz dışında.
Bölgesel olarak işsizlik oranı, Nevada (%5,7), Kaliforniya (%5,4), Illinois (%5,3) ve Kentucky (%5,0) hariç olmak üzere 46 eyalette tam istihdam için geleneksel norm olan %5,0’ın altında kaldı.
Fed mevcut ekonomik tabloyu nasıl görüyor?
Federal Reserve Guvernörü Lisa Cook, “Ekonominin iyi bir konumda olduğunu görüyorum” dedi. Geçen hafta Virginia Üniversitesi’nde yaptığı bir konuşmada şunları söyledi:Çekirdek enflasyonun hafif yükseldiğini, enflasyonun 2022 zirvesinin altında olduğunu ve işsizliğin düşük kaldığını unutmayın. Cook, “Ekonomik büyüme bu yıl güçlü oldu ve genişlemenin devam edeceğini tahmin ediyorum” diye ekledi. “İleriye baktığımızda, yol zaman zaman engebeli olsa da enflasyonun sürdürülebilir bir şekilde %2,0 (enflasyon) hedefimize doğru ilerlediğinden eminim. Bu arada, istihdam risklerinin aşağı yönlü ağırlık taşıdığını görüyorum, ancak bu riskler geçtiğimiz aylarda bir miktar hafiflemiş gibi görünüyor.” son aylarda.”
Cook yine de işsizliğin dikkat edilmesi gereken bir alan olduğunu belirtti. Cook, “Gördüğüm genel eğilim, ulusal istihdam artışının sağlam olduğu ancak muhtemelen mevcut düşük işsizlik oranını sürdürecek kadar güçlü olmadığı yönünde” dedi. “İşgücünün büyüklüğündeki değişiklikler hesaba katıldığında, bu yıl şu ana kadar net işe alım, ekonomistlerin başabaş hızı veya işsizlik oranını sabit tutmak için gereken işe alım oranı dediği oranın biraz altında seyrediyor.”
İşgücü piyasasının daha da zayıflaması ve işsizliğin artmaya devam etmesi, konut kredisi faiz oranları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratabilir. İşgücü piyasasındaki ek zayıflığa bakılmaksızın, ipotek oranlarının düşmesinin bir başka yolu da finansal piyasalardaki oynaklığın azaltılması ve genleşme 10 yıllık Hazine getirisi ile 30 yıllık sabit ipotek oranı arasında (şu anda) 263 baz puan (bps) tarihsel ortalama olan 175 baz puana doğru daraldı. Şu anda %6,93 olan ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı, eğer fark tamamen tarihsel ortalamasına dönseydi, bugün %6,05 olacaktı.